• 1
• 2
• 3
• 4
• 5

Виргинские острова представляют собой группу из 36 островов и относятся к британской территории. Столица находится на острове Тортола, население составляет 23 тысячи жителей, 90% из которых проживают на Тортоле. Официальным языком является английский. Большая часть островов представляет собой холмистую местность. Виргинские острова отличаются полным отсутствием рек и озер. Еще несколько лет назад на островах устанавливали опреснительные установки, собирая и используя дождевую воду. Как это ни печально, значительная часть животного и растительного мира Виргинских островов уничтожена человеком. Климат тут тропический, влажный и жаркий, часто бывают ураганы.

Еще каких-то 15-20 лет назад Британские Виргинские острова представляли собой экономически слабое государство, которое в большей степени основывалось на сельском хозяйстве. На сегодняшний день острова являются самым развитым регионом во всем Карибском бассейне. Огромный доход приносит туристическая отрасль. Промышленность выражена строительством и производством одежды, сельское хозяйство – выращиванием и переработкой сахарного тростника. Также, на первый план выходят финансовые услуги. Уже несколько лет острова бурно развиваются благодаря предоставлению финансовых оффшорных услуг. На территории островов зарегистрированы более 650 тысяч компаний со всего мира. Большим преимуществом для иностранных инвесторов является отсутствие на Британских Виргинских островах налога на прибыль организации. Также, отсутствует налог от продаж, НДС и налог на доходы физических лиц.

Хорошо налаженная туристическая отрасль и бурно развивающийся финансовый сектор оказывают огромный вклад в экономику островов и значительно влияют на ценовую политику рынка недвижимости. Недвижимость Виргинских островов обладает высокой ликвидностью. Все чаще ее владельцами становятся иностранные граждане. Инвестирование в жилые и коммерческие объекты островов очень выгодно и прибыльно. В среднем, доходность от жилого дома или виллы составляет 6-9% в год. В местном законодательстве предусмотрены некоторые ограничения на приобретение недвижимости иностранцами. Чтобы осуществить покупку или сдавать в аренду свой объект, нерезидент Виргинских островов обязан получить специальное разрешение в муниципалитете. Сопутствующие расходы при покупке недвижимости на островах велики, в среднем составляют от 19% до 22% от стоимости приобретаемого объекта. Причем, расходы на особняки и виллы превышают расходы на квартиры и апартаменты. Для покупателей отсутствует подоходный налог, но взимается налог на землю. При покупке земли налог составляет 150 долларов за первую сотку и по 50 долларов за каждую последующую. Также, ежегодно владельцы жилья оплачивают налог на недвижимость в размере 1,5% от стоимости. Огромные налоги и дорогостоящее содержание делают недвижимость Виргинских островов недоступной для большинства жителей нашей планеты.

Что касается ценовой политики, то диапазон цен на недвижимость на островах довольно широк. По сравнению с другими странами и островами, жилье на Виргинских островах очень дорогое. На продажу выставлены особняки со средней стоимостью 3-5 миллионов долларов. Средняя цена квартиры составляет 800-900 тысяч долларов. Хотя, если сравнивать цены на жилье Виргинских островов с ценами Великобритании, то они довольно приемлемы. Основными покупателями недвижимости являются состоятельные граждане Европы и Америки. Недвижимость на островах не сильно пострадала от экономического кризиса, колебания цен и их снижения не наблюдаются. Также, особо не уменьшился спрос на дорогое жилье Виргинских островов. Многие туристы предпочитают приобретать собственный дом, чтобы не задумываться над тем, где остановиться на время отдыха. Необыкновенная природа, бескрайние пляжи, чистое море и множество развлечений, делают этот курорт популярным среди знаменитых политиков и кинозвезд. Среднему классу ни отдых, ни недвижимость на Виргинских островах не по карману.